Участник:Byhtdhyyfhr

Иркутск держит равновесие: рынок стабильно прибавляет. Рынок недвижимости Иркутска живёт по своим законам — без перепадов и ажиотажа. После спокойного лета город начинает дышать рынком: растёт количество сделок, ипотека сохраняет ведущую роль, а цены прибавляют плавно — в гармонии с природным ритмом региона.

Экспертный обзор иркутского рынка жилья показывает, что в сентябре 2025 года рынок показывает устойчивый, но безрезкий рост.

Динамика сделок

За лето рынок заметно оживился:

• июль — около 350 продаж,  
• август — плюс 11 %, 385 лотов.  

То есть оживление идёт плавно.

Кредит по-прежнему движет рынок: 76 % сделок оформляются через ипотеку. (В июле было 77 %.) В основном ипотеку берут на тридцать лет — горожане выбирают надёжность, пусть выплаты растянуты на десятилетия.

Крупнейшие застройщики

Основной объём сделок формируют компании «Профит». Эти девелоперы сосредоточены на жилье комфорт-категории — самом предсказуемом секторе рынка.

Цены и бюджеты

Рост цен идёт без резких движений:

• июль — около 179 тыс. ₽,  
• август — чуть выше — 181 тыс. ₽,  
• сентябрь — примерно 184 тыс. ₽.  

За два месяца рост — 2,6 %, что вписывается в пределы естественной инфляции.

Средний бюджет покупки вырос:

• июль — примерно 10,2 млн ₽,  
• август — около 10,4 млн ₽,  
• сентябрь — 10,6 млн ₽ ровно.  

Рост за лето — почти 4 %, что отражает смещение интереса покупателей в сторону более просторных и качественных квартир.

Дефицит и стабильность

Свободных квартир становится меньше:

• июль — 5,4 тыс.,  
• август — примерно столько же,  
• сентябрь — 5,2 тыс. (снижение на 4 %).  

При этом число сделок повышается, а предложение уменьшается — начинается период сбалансированного дефицита.

Итог

Темп роста в Иркутске остаётся ровным. Стоимость квадратного метра повышается, ипотека поддерживает активность, а компании продолжают работать стабильно. Анализ рынка недвижимости Иркутска https://bnmap.pro/?utm_source=seo&utm_content=seo показывает: покупатели выбирают комфорт и надёжность, а не гонку за скидками. Рынок стабилен, без суеты и перегрева: квадрат подорожает ровно настолько, чтобы это выглядело естественно.